家賃大幅引き上げの背景に日銀再利上げが影響　先回り判断に家主も苦戦

　家賃の更新時期を迎え、今年も大幅な引き上げに戸惑う声が相次いでいます。家主を取材すると、物価高以外にも家賃を引き上げざるを得ない事情がありました。

追加利上げに家主も苦戦

　新年度を前に、今年も多くの人が直面している家賃の値上げ。18日、番組は首都圏で7つの物件を貸している40代の男性に話を聞きました。

「新しく退去などで募集をかける時に上げる」

「来月から『急に上がります』と言っても皆さん当然、拒否反応を示される。それよりは更新のタイミングとか、もしくは新しく退去などで募集をかける時に上げるのがセオリー（定石）になっています」

　ここ1、2年は更新する時期に合わせて5％ほどの値上げが常態化しているといいます。

0.75％に引き上げとなった政策金利

　大きくなりつつあるのが、日銀の利上げによる影響です。

「（例えば）3億円ぐらいの借り入れをしていると、年間の負担としては40万から50万円の間くらい増えてくる」

　マンションの更新時期は2年というのが一般的です。

年8回の金融政策を決める会合

　一方、日銀は年に8回金融政策を決める会合を行っています。

　家主は今後の「追加利上げ」も視野に入れ、先回りして家賃を引き上げる必要があるといいます。

「今は0.25％（利上げ）かもしれないけど、これがあと何回か利上げすると、その分負担が増えていくので、今のうちから（家賃を）上げておかないと、急に『あしたから家賃上がります』ができない」

（2026年1月19日放送分より）