新築マンションが引き渡し直前に解体されることに 反対派住民も驚き隠せず
グッド！モーニング
[2024/06/10 13:00]
東京・国立市の完成間近のマンションが、引き渡し直前に解体されることになり、驚きが広がっています。現地で何が起きたのでしょうか？
■専門家「非常に珍しいケース」
近隣住民のポストには、こんな書面が投函されていました。
「今月6日、この手紙（事業中止のお知らせについて）が入っていた。翌日に、これ（建物解体に向けた準備のお知らせ）が入っていた」
解体されるマンションは地上10階建て。富士山の眺望が臨めることを売り文句として販売されていました。
マンションができる前の写真です。
完成すると正面に見えていた富士山が、半分近く隠れてしまいます。
「関東の富士見100景」にも選定されていたため、市民は嘆いていました。
「寂しくなったかな。半分、富士山が消えちゃったと話していた」
そんななか、完成目前のマンションが解体されることになったのです。
「建てたものを壊すのは無駄。買うことを決めて、お金を払っていた方もいると思う。7月から入居と聞いていた。どうなるんだろう」
不動産の専門家は、「非常に珍しいケース」だと話します。
「反対運動があるのは珍しくない。最終的に、事業者側が事業をあきらめて解体までするのは、よっぽどだと思う。聞いたことがない」
どのような経緯があったのでしょうか？
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■「富士山見えなくなる」だけではない…切実な理由■「富士山見えなくなる」だけではない…切実な理由
そもそも、この地域には高さに関する制限はありません。しかし、マンション建設が計画されると、市民から反対の意見書が出され、2021年には市の審議会でも、議論が行われました。
「住宅地が形成されているなかで、30メートルを超える建物が目の前に建つという状況に対する配慮を慎重に考えなければいけない」
さらに近隣住民を取材すると、富士山が見えなくなるだけでなく、切実な理由もあるといいます。
「問題は富士山ではない」
「うちは午前10時〜午後2時まで日陰になる。冬は真っ暗で、雪がとけなくて大変」
「富士山の景観が損なわれるというのは、あまり聞いたことがない。マンションの北側に建っている戸建てに、日が当たらなくなってしまうとか、マンションの高さが高いので、プライバシーが守られない」
日照がなくなることが、より大きな問題だといいます。
「富士山が見えなくなって残念と同時に、それぞれの家が日陰になって困る」
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■積水ハウス「周辺への影響を十分に検討できていなかった」■積水ハウス「周辺への影響を十分に検討できていなかった」
積水ハウスは、11階建てから10階建てに変更するなど、景観や環境に配慮した計画の見直しを行いました。
しかし、住民との協議は平行線をたどり、2022年には、打ち切りに。その翌年、積水ハウスはマンションの建設を始めます。
「2年間くらい話し合いをしてきたが、建築基準法に違反していないから（建設した）。それは確かにそう」
国立市のマンションといえば、20年ほど前にも景観の破壊などを理由に、地元住民が明和地所に対し、建物の撤去を求める訴訟を起こしました。この時は最終的に、事業者側が勝訴しています。
「反対運動をしても、だんだん勢いが衰えて、最後は運動自体が消滅するというのがほとんど。最後はそもそも合法的にやっているので、ということで押し切る」
しかし、今回は完成を目前にしたところで、急転直下の解体の決断。一体、何があったのでしょうか？
今回、突然の解体を決めた理由について積水ハウスは、こう説明しています。
「建物が建つことによって、周辺への影響を十分に検討ができていなかったため、当社として解体することを判断しました」
突然の解体の知らせに、反対していた住民も驚きを隠せません。
「こういうかたち（解体）になってビックりです」
「（Q.うれしい？）うれしいというか、非常に複雑な心境ですね。うれしいことはうれしいけど、複雑な心境」
（「グッド！モーニング」2024年6月10日放送分より）
